İnşaatta En Pahalı Ama En Görünmeyen Hata
Bir şantiyede işler genellikle yapılır.
Ama çoğu zaman doğru sırada yapılmaz.
İnşaat sektöründe maliyet artışları konuşulur.
Metraj hataları konuşulur.
Gecikmeler konuşulur.
Ama çoğu zaman asıl sebep konuşulmaz: yanlış iş sırası.
Çünkü sahada iş yapılmıştır.
Duvar örülmüştür.
Tesisat döşenmiştir.
Sıva yapılmıştır.
Fotoğraf vardır.
Hakediş alınmıştır.
Ancak birkaç hafta sonra aynı alan tekrar açılır.
Duvar kırılır.
Tesisat yeniden düzenlenir.
Sıva tekrar yapılır.
Bu tekrarlar genellikle tek bir kelimeyle açıklanır:
“Revizyon.”
Ancak gerçekte bu revizyonlar çoğu zaman
yanlış iş sırasının sonucudur.
Yanlış İş Sırası Nasıl Oluşur?
Şantiyelerde yanlış iş sırası genellikle birkaç temel sebepten kaynaklanır.
1️⃣ Detaylar Netleşmeden İşe Başlamak
Projede bazı detaylar henüz net değildir.
Ancak takvim baskısı vardır.
Bu nedenle şu cümle kurulur:
“Şimdilik başlayalım, detaylara sonra bakarız.”
Bu yaklaşım kısa vadede ilerleme hissi yaratır.
Ama çoğu zaman geri dönüş maliyetini büyütür.
2️⃣ Disiplinler Arası Koordinasyon Eksikliği
İnşaat projeleri birçok disiplinin birlikte çalışmasını gerektirir.
• Mimari
• Statik
• Mekanik
• Elektrik
• Peyzaj
• Cephe
Bu disiplinler arasında yeterli koordinasyon kurulamazsa
iş sırası doğal olarak bozulur.
Örneğin:
• Tavan kapatılır
• Ardından elektrik tesisatı için tekrar açılır
Ya da
• Zemin kaplama yapılır
• Ardından mekanik ekipman montajı için kırılır
Bu durum genellikle şu şekilde yorumlanır:
“Küçük bir revizyon.”
Oysa gerçekte iş sırası hatasıdır.
3️⃣ “Sonra Bakarız” Kültürü
Şantiyelerde en tehlikeli alışkanlıklardan biri şudur:
“Şimdi bunu yapalım, sonra bakarız.”
Bu yaklaşım kısa vadede işleri hızlandırıyor gibi görünür.
Ama uzun vadede aynı alana tekrar tekrar girilmesine neden olur.
Bu da üç önemli kayba yol açar:
• Zaman kaybı
• Ekip verim kaybı
• Konsantrasyon kaybı
Zaman Nerede Kaybolur?
Yanlış iş sırası genellikle tek bir büyük gecikme yaratmaz.
Bunun yerine birçok küçük kayıp oluşturur.
Örneğin:
• Aynı alan defalarca açılır
• Ekipler tekrar mobilize edilir
• Malzeme yeniden sipariş edilir
• İş planı sürekli değişir
Bu kayıplar tek tek küçük görünür.
Ama proje sonunda ortaya çıkan tablo şudur:
Proje yavaşlar.
Ve çoğu zaman kimse gecikmenin gerçek sebebini fark etmez.
Görünmeyen Maliyet
Yanlış iş sırasının maliyeti genellikle bütçede görünmez.
Çünkü çoğu zaman şu kalemlere dağılır:
• İşçilik tekrarları
• Ekip bekleme süreleri
• Mobilizasyon maliyetleri
• Lojistik karmaşası
Bu nedenle birçok proje yöneticisi bu maliyeti fark etmez.
Ama aslında projelerdeki en pahalı kayıplardan biri budur.
Sonuç
Yanlış iş sırası:
Kalite problemi değildir.
Teknik hata değildir.
Ama zaman ekonomisini bozar.
Ve inşaat projelerinde en pahalı kaynak:
zamandır.
Com Metraj'da Bu Hafta👇
İhale Hazırlığında Fark Etmenin Zor Olduğu Bir Hata...
Zaman yetersizliği ve hızlı çalışmaktan dolayı fark edemediğiniz hata, şirketinizi finansal anlamda zor durumda kalmasına nasıl sebep veriyor?
👇👇👇
KÜNYE
Sektörde 42. yılını tamamlamak üzere olan bir inşaat mühendisi olarak gerek yurt içinde, (Avrupa Konutları TEM (3114 Konut) - Silivri L Tipi 6 Adet Kapalı Cezaevi - Akşehir Cezaevi - Fethiye Cezaevi) gerekse yurtdışında (İran/Qazvın - Irak/Rafah-City) birçok projede uyguladığım bu çalışmaların ülkemiz genelinde de uygulanmasını, milli servetin israf edilmemesini ve artan maliyetlerin kontrol altında tutulmasını amaçlayarak iş bu makaleyi kaleme aldım.
İnşaat Projelerinde Zaman Neden Hep Yanlış Tahmin Edilir?Çelik Hasır Optimizasyon Nedir? Nasıl Yapılır?
Geçici Kabul İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Noktalar Nelerdir?